뭔가 알 것 같으면서도 명확하지 않은 반액상각식. 오늘 확실히 다루어 드리겠습니다. 1분만 투자하시면 적어도 삼성 노블 카운티에서 운영하고 있는 계약 방식에 대해서는 확실히 이해하실 수 있게 되실 거예요.
삼성 노블 카운티 계약방식, 보증금 반환식과 반액상각식
보증금 반환식
계약 내용에 따라 보증금을 납부하셨고, 이후 충실히 월세와 월 생활비를 지불하셨다면 계약이 종료되는 시점에서 보증금의 100%를 환불받을 수 있는 계약방식이 보증금 반환식입니다.
반액상각식
반면 반액 상각식은 시간이 지남에 따라 보증금의 일부가 차감되고, 최종적으로 계약 해지 시 50%만 환불받을 수 있는 방식입니다. 계약 기간 동안 월세도 동일하게 내고 말이죠.
반액 상각식의 장점
언듯 보기에는 반액 상각 식이 압도적으로 불리한 계약방식처럼 느껴집니다. 하지만 실제로는 조금 다른데요. 삼성 노블 카운티 실버타운은 기본 계약기간을 3년으로 두고 있고, 매번 재계약을 해야만 합니다. 이때, 보증금과 월세는 물가상승분에 따라 변동이 있지요.
그러나 반액 상각식은 최대 25년까지 자유롭게 기간을 설정할 수 있으며, 한 번 체결한 계약금은 변하지 않습니다. 요즘처럼 물가상승이 가파르게 일어나고 있는 시기에, 보증금과 월세를 동결시킬 수 있다는 것은 분명한 장점이지 않을까요.
실제로 2, 3년 전만 해도 반액 상각식으로 계약을 하시는 분은 전체 입주민의 20%도 채 되지 않았습니다. 하지만 최근 들어 그 수가 점점 늘어나고 있는 추세이니, 만약 노블 카운티를 마지막 거주 장소로 생각하신다면 해당 방식도 나쁘지 않으리라 생각합니다.
좀 더 쉽게 알고자 하시는 분은 다음의 예시를 봐주시길 바랍니다.
- 보증금 6억에 20년 계약을 했을 경우, 매월 125만 원의 금액이 차감됩니다. 현재 월세는 75만 원이니 남들보다 배는 더 많은 금액을 월세로 내게 되는 셈이지요.
- 공식은 다음과 같습니다.
6억의 50%는 3억이므로, 나누기 240개월(20년)을 하게 되면 매월 125만 원씩 차감됨을 알 수 있습니다. 여기에 현재 월세가 75만 원이므로, 매월 200만 원이 줄어들게 되는 셈입니다.
여기서 생각해 봐야 할 것은, 지금처럼 인플레이션이 심각한 시기에 3년 뒤, 혹은 10년 뒤 돈의 가치가 어디까지 떨어질지 예상할 수 없다는 점입니다. 예전처럼 단순히 내 재산이 없어져서 아깝다고만 생각하지 마시고, 장기간 계약을 하실 예정이라면 깊게 고민해보고 결정하시길 바랍니다.
연령에 따른 상각기간
| 연령 | 상각 기간 |
| 70세 미만 | 25년 |
| 75세 미만 | 20년 |
| 75세 이상 | 15년 |
- 중간에 계약을 해지하고 퇴소하게 된다면 분명 손해 보는 부분이 있으리라 생각됩니다.
- 따라서 75세 이상이시라면 반액 상각식은 추천드리고 싶지 않아요.
- 반면 75세 미만이라면 고민해 보셔도 좋을 것 같네요.
세대별 반액상각식 보증금
| 일반 세대 | |
| 평형 | 보증금 |
| 15 평 | 2.8 ~ 3.4 |
| 16 평 | 3.7 ~ 5.0 |
| 18 평 | 3.7 ~ 5.7 |
| 20 평 | 3.5 ~ 4.8 |
| 23 평 | 4.4 ~ 6.8 |
| 25 평 | 4.7 ~ 6.2 |
| 26 평 | 4.9 ~ 6.9 |
| 28 평 | 5.0 ~ 7.9 |
| 35 평 | 6.4 ~ 9.1 |
| 36 평 | 5.4 ~ 13.2 |
- 단위 : 억
| 프리미엄 세대 | |
| 평형 | 보증금 |
| 16 | 3.7 ~ 5.0 |
| 18 | 3.7 ~ 5.7 |
| 20 | 3.5 ~ 4.8 |
| 26 | 4.9 ~ 6.9 |
| 28 | 5.0 ~ 7.9 |
- 단위 : 억
댓글