2024년 12월 입주를 목표로 분양이 진행되고 있는 부산 오시리아 라우어 실버타운 입주비용 및 조건에 대해서 자세히 알아보았습니다. 지방에 건설되고 있는 실버타운 중에서는 가장 크고 시설이 좋을 것으로 예상이 되고 있으므로 궁금하신 분들은 참고하시길 바랍니다.
부산 오시리아 라우어 실버타운 입주비용 및 조건
8개 타입으로, 총 527세대입니다. 현재 분양 중인데, 임대방식이므로 분양금액이 곧 보증금이라고 생각하시면 이해가 쉬우실 거예요. 이런 방식의 장점으로는 양도세 등의 세금이 일절 부과되지 않는다는 점이 있습니다. 실제 보증금과 월 생활비만 지불하시면 지속적으로 거주하실 수 있는 셈이지요.
계약조건
- 최초 입주자는 계약기간 10년이 적용됩니다. 이런 형태가 좋은 이유는 요즘처럼 물가 상승이 가파르게 이루어지고 있는 때에, 매번 재계약을 할 때마다 보증금이 오를 수 있기 때문입니다. 따라서 10년 동안 보증금이 동결된다는 것은 분명한 이점으로 작용할 수 있습니다.
- 최소 의무거주기간은 2년입니다. 만약 이후 계약해지를 원하신다면 3개월 전 미리 이야기를 하셔야 하고, 의무거주기간 동안에는 언제든지 명의를 변경할 수 있습니다.
- 계약금은 보증금의 10%이며, 중도금은 60%, 잔금은 30%입니다. 잔금의 경우 당연히 입주하실 때 납부하시면 되고 현재 예정되어 있는 날짜는 2024년 12월입니다.
입주비용
보증금 현황 (분양가)
| 타입 | 평형 | 세대 | 보증금 |
| A - 0 | 20 | 2 | 299.000.000 |
| A - 1 | 25 | 56 | 388,700,000 ~ 478,700,000 |
| A - 2 | 27 | 120 | 419,400,000 ~ 509,400,000 |
| B - 1 | 36 | 54 | 567,100,000 ~ 657,100,000 |
| B - 2 | 35 | 116 | 544,300,000 ~ 634,300,000 |
| B - 3 | 32 | 114 | 508,500,000 ~ 598,500,000 |
| C - 1 | 44 | 54 | 793,700,000 ~ 883,700,000 |
| P - 1 | 77 | 11 | 1,682,900,000 ~ 1,802,400,000 |
관리비 현황
| 타입 | 1인 | 2인 |
| A - 0 | 1,694,340 | 2,204,304 |
| A - 1 | 2,012,040 | 2,522,040 |
| A - 2 | 2.139,120 | 2,649,120 |
| B - 1 | 2,710,980 | 3,220,980 |
| B - 2 | 2,583,900 | 3,093,900 |
| B - 3 | 2,456,820 | 2,966,820 |
| C - 1 | 3,127,500 | 3,637,500 |
| P - 1 | 4,125,300 | 4,485,300 |
- 관리비에는 1인 기준 월 30식 식비가 포함되어 있습니다.
- 만약 2년 선납을 하게 될 경우 일정 금액 할인이 적용됩니다.
- 예시 : A - 0 타입 1인 기준 월 관리비 1,694,340원을 2년 선납하게 되면 39,384,400원을 납부하시게 되며, 이는 1,280,160원이 할인됨을 의미합니다.
- 중도금의 경우 6차에 나눠서 납부하시게 됩니다.
- 제공되는 식사는 7첩 반상의 한식 차림이며, 1층 레스토랑에서 하게 될 예정입니다.
- 룸서비스는 가능하긴 하나 유료라고 하네요.
- 유료 서비스의 경우 발레파킹, 기사 동행 등이 준비되어 있습니다.
- 관리비에는 여러 가지 서비스가 포함이 되어 있으며, 그중 청소 서비스는 주 2회 제공됩니다.
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